Como ler plantas da casa – Um arquiteto diz como avaliar o tamanho real da sua nova casa

Como ler plantas da casa

É fácil comprar plantas de casas em um site ou catálogo de plantas, mas elas raramente vêm com instruções para a leitura das plantas. O que você está comprando? A casa concluída será compatível com suas expectativas? As dicas a seguir são de um arquiteto que cria planos de casas de luxo e casas personalizadas. Ele quer que você saiba sobre medição. – ed.

Principais fatos sobre a medição

Área: Medida em pés quadrados (ou metros quadrados), o comprimento retangular vezes a largura; a área de um triângulo é metade da base vezes a altura

Volume: O comprimento vezes a largura vezes a altura

Área de um composto: Para uma sala de formato irregular, divida a sala em formas regulares (retângulos e triângulos) e some as áreas

Área bruta: Medida a partir da fundação da parede externa, de modo que a área inclua a espessura da parede

Área líquida: Medida das paredes internas; área do espaço vital

Escala do arquiteto: Um dispositivo de medição de três lados com seis bordas de medição (descritas como “em forma de prisma”), semelhante a uma régua, mas usado para interpretar o tamanho real de uma linha desenhada à escala em uma planta ou planta baixa

Dimensione suA plantas da casa

Ao comparar plantas da casa, uma das características mais importantes que você considerará é a área da planta – o tamanho da planta – medida em pés quadrados ou metros quadrados.

Aqui está um pequeno segredo. Pés quadrados e metros quadrados não são medidos da mesma forma em todas as plantas da casa. Quaisquer dois planos de casa que pareçam ter a mesma área podem não ser realmente.

Isso faz muita diferença quando você escolhe um plano? Você aposta que sim! Em um plano de 3.000 pés quadrados, uma diferença de apenas 10% pode inesperadamente custar dezenas de milhares de dólares.

Questionar as medições

Construtores, arquitetos, profissionais do setor imobiliário, banqueiros, auditores e avaliadores geralmente relatam os tamanhos das salas de maneira diferente para melhor atender às suas necessidades particulares.

Os serviços da plantas da casa também variam em seus protocolos de cálculo de área. Para comparar as áreas da planta com precisão, você precisa ter certeza de que as áreas são contadas da mesma forma.

Geralmente, construtores e profissionais do setor imobiliário querem mostrar que uma casa é tão grande quanto possível. Seu objetivo é citar um custo mais baixo por metro quadrado ou metro quadrado, para que a casa pareça mais valiosa.

Em contraste, avaliadores, assessorese auditores condado geralmente medir o perímetro da casa – uma maneira tipicamente muito áspera para a área calcular – e chamá-lo um dia.

Os arquitetos dividem o tamanho em componentes: primeiro andar, segundo andar, varandas, nível mais baixo acabado, etc.

Para chegar a uma comparação “maçãs com maçãs” das áreas da casa, você precisa saber o que está incluído nos totais. A área inclui apenas espaços aquecidos e resfriados? Inclui tudo “sob o teto”? Até garagens? E os armários? Ou as medidas incluem apenas “espaço vital”?

Pergunte como os quartos são medidos

Mas mesmo quando você descobrir exatamente quais espaços estão incluídos no cálculo da área, precisará saber como o volume é contado e se o total reflete a rede ou a metragem quadrada bruta (ou metros quadrados).

Área bruta é o total de tudo dentro da borda externa do perímetro da casa. A área líquida é o mesmo total – menos as espessuras das paredes. Em outras palavras, a metragem quadrada líquida é a parte do piso em que você pode andar. Gross inclui as partes em que você não pode andar.

A diferença entre líquido e bruto pode chegar a 10%, dependendo do tipo de projeto da planta. Um plano “tradicional” (com salas mais distintas e, portanto, mais paredes) pode ter uma proporção líquida / bruta de 10%, enquanto um plano contemporâneo pode ter apenas seis ou sete por cento.

Da mesma forma, casas maiores tendem a ter mais paredes – porque casas maiores geralmente têm mais quartos, em vez de quartos simplesmente maiores.

Você provavelmente nunca verá o volume de uma planta da casa listado em um site de planta da casa, mas o número que representa a área de uma planta baixa geralmente depende de como o volume é contado.

Normalmente, a “área superior” dos quartos de dois andares (vestíbulos, quartos familiares) não é contada como parte da planta. Da mesma forma, as escadas são contadas apenas uma vez. Mas não sempre. Verifique como o volume é contado para garantir que você saiba o tamanho do plano.

Os serviços de planejamento que projetam seus próprios planos terão uma política consistente em área (e volume), mas os serviços que vendem planos em consignação provavelmente não.

Como o designer ou serviço de plano calcula o tamanho do plano? Às vezes, essas informações são encontradas no site ou livro do serviço e, às vezes, você precisa ligar para descobrir.

Mas você definitivamente deveria descobrir. Saber como a área e o volume são medidos pode fazer uma diferença muito grande no custo da casa que você constrói.

 

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