Guia passo a passo para construir sua própria casa

construir sua própria casa

Pouquíssimas pessoas estão qualificadas para executar todas as etapas de construção da casa, mas você pode agir como seu próprio contratado geral (GC), contratando seus subcontratados na ordem em que são necessários.

Pode haver alguns aspectos do trabalho que você pode fazer por si mesmo, mas somente entendendo todo o processo você pode decidir qual trabalho executar.

Este guia descreve os princípios básicos e a cronologia da organização de uma construção de casa sozinho. Contratar seus subempreiteiros de acordo com a necessidade e economizar dinheiro, onde você pode investir em suor, é a maior economia de dinheiro quando se trata de construir uma casa.

Prós

  • Você pode economizar uma enorme quantidade de dinheiro. Empreiteiros gerais cobram de 15 a 25 por cento do preço total para a construção de sua casa. Em um trabalho de $ 800.000, você economiza um mínimo de $ 120.000 ao não contratar um GC.

Contras

  • Você pode facilmente entrar em sua cabeça. Bons empreiteiros ganham sua taxa. Eles têm uma lista estabelecida de submarinos, conhecem os escritórios de licenciamento, têm fornecedores e sabem como coordenar para eliminar ou minimizar o tempo de inatividade. Bons empreiteiros ganham seu sustento.

Neste guia, imagine o que é necessário para servir como GC de uma casa onde os planos já foram elaborados por um arquiteto.

9 Dicas rápidas para contratar e trabalhar com empreiteiros

Fundamentos do Local e da Construção

Primeiro, é hora de ficar situado – literal e figurativamente. Você não apenas está colocando seu projeto em sua mente e no papel, mas você está literalmente sentado na sua casa pretendida no canteiro de obras.

  • Limpe o canteiro de obras com trincheiras e outros detritos, até o nível do solo e a pelo menos 6 metros ao redor do perímetro planejado da casa. Isso geralmente envolve uma equipe de trabalho separada que realiza esse trabalho.
  • Um topógrafo mede o lote, com base nos desenhos originais da parcela que indicam os limites da propriedade.
  • Faça alterações na topografia do site, se necessário, para alterar o fluxo de água no local. Isso geralmente requer um contratado com equipamentos de terraplenagem.
  • Encomende um  caçamba de lixo para lidar com o lixo durante o projeto de construção.
  • Encomende um ou mais banheiros portáteis. Isso é essencial, a menos que você espere que vários trabalhadores subcontratados usem o banheiro da sua casa.
  • Encomende utilitários temporários à  empresa de energia.
  • Contrate um eletricista para conectar um painel elétrico temporário. Isso geralmente é montado em um poste existente.

Derramando fundamentos e fundações de concreto

As coisas começarão a ficar sérias agora – tanto em termos de mão-de-obra quanto de gastar dinheiro – com a  escavação e instalação de fundações e lajes. Tudo antes disso parecia um trabalho de preparação irritante; agora, você sentirá que está construindo algo.

Esse trabalho é quase sempre realizado por empreiteiros de escavação e especialistas em fundações – um grupo totalmente diferente de empreiteiros do que as equipes de carpintaria que em breve estarão no local.

Este é o ponto de não retorno. Os fundamentos e a fundação compreendem uma parte tão grande do custo de toda a construção de sua casa, que parar depois que a fundação foi construída significa que você terá desperdiçado muito dinheiro.

Além disso, você terá uma quantidade enorme de trabalho em concreto ou alvenaria que atravessa um site, dificultando bastante a venda da propriedade.

Aqui está o que acontece

Normalmente, você ou o contratado contratam uma empresa separada, cuja única tarefa é construir fundações, pois o trabalho exige habilidades muito especializadas.

  1. O empreiteiro cava trincheiras em busca de geadas.
  2. Os inspetores chegam para verificar as dimensões das valas de apoio.
  3. O contratante derrama concreto para os fundamentos.
  4. Os drenos de apoio são construídos e são projetados para drenar a água dos rodapés e protegê-los.
  5. O empreiteiro constrói paredes verticais de fundações apoiadas nos pés, usando concreto despejado ou blocos de concreto. Às vezes, outros tipos de fundações são usados, embora sejam raros.
  6. A fundação é impermeabilizada até o nível final. Os furos são criados na parede da fundação para permitir o roteamento das linhas de abastecimento de água e drenagem.

Canalizações e Linhas Elétricas

Se você estiver estabelecendo uma fundação do tipo laje, você contratará encanadores e eletricistas para ” desbastar ” alguns dos serviços antes de derramar a laje de concreto:

  • Encanadores: São instalados canos que eventualmente serão cobertos com concreto.
  • Eletricistas: Se as linhas elétricas atravessarem a laje de concreto por meio de conduítes de metal, agora é a hora de executar esses conduítes.

Verter as lajes de concreto

Com tudo no lugar, é hora do subempreiteiro derramar o concreto.

  1. Para uma laje doméstica, o contratante instalará primeiro o isolamento da placa de espuma da laje.
  2. Uma base mínima de cascalho de 10 cm passa sobre a placa de espuma, formando a base do concreto.
  3. Uma barreira de vapor de plástico vem a seguir.
  4. O reforço de malha de arame é então colocado e posicionado, de modo que é elevado ligeiramente acima do nível. Isso permitirá que o reforço fique no meio da camada de concreto, onde oferecerá o maior reforço de força.
  5. O empreiteiro agora derrama a laje de concreto, provavelmente a partir de caminhões prontos para o trabalho que entregam uma grande quantidade de concreto.
  6. Se você estiver construindo uma garagem ou porão, também é hora de despejar concreto nesses lugares. É caro trazer o empreiteiro de concreto de volta para outro derramamento.

Enquadramento, revestimento e coberturas

Com a escavação, a fundação e o trabalho concreto concluídos, em breve você começará a reconhecer seu projeto como uma casa. Isso porque agora os carpinteiros de estrutura chegarão para montar a estrutura de madeira dos pisos, paredes e tetos e, em seguida, passarão para a instalação de revestimento, revestimento e cobertura.

Este trabalho pode acontecer com notável rapidez. No espaço de uma semana ou duas, de repente você poderá reconhecer sua casa como uma casa.

Alguns proprietários podem ajudar no trabalho neste momento, embora normalmente esse trabalho seja feito por uma equipe qualificada de carpinteiro. Alguns proprietários de casas, no entanto, podem lidar com partes do trabalho, como colocar o piso sobre as vigas ou pendurar o papel de parede.

Aqui está a sequência geral de trabalho para a equipe de carpintaria:

  1. Elabore uma ordem de enquadramento da madeira necessária, pregos, feltro do construtor ou invólucro da casa e adesivos, com base nos seus planos de construção.
  2. Quando chega o bom tempo, a equipe do carpinteiro chega para enquadrar as paredes da casa, incluindo o piso, o teto e o esqueleto do telhado. O enquadramento é a “concha” básica da casa, menos o revestimento e a superfície do telhado. As aberturas ásperas para janelas, portas e clarabóias serão emolduradas neste momento. O revestimento básico das superfícies da parede e do teto conclui esta etapa.
  3. Instale as janelas, portas e clarabóias. Geralmente, isso será feito pela mesma equipe de carpintaria que fez o enquadramento, embora às vezes a equipe de um fabricante venha fazer esse trabalho. É também um trabalho que alguns proprietários podem enfrentar. Nesse ponto, quando o edifício é revestido e as portas e janelas são instaladas, os subempreiteiros que executam o trabalho elétrico e hidráulico podem agora chegar para iniciar a parte mais difícil de seu trabalho.
  4. A superfície do revestimento final é agora instalada sobre o revestimento após o revestimento da casa ser primeiramente envolvido com alguma forma de membrana de proteção contra intempéries. Novamente, esse trabalho é frequentemente realizado pelo mesmo contratado que fez o enquadramento e o revestimento.
  5. Por fim, os telhados entram para concluir a aplicação de lampejos e telhas ou outras superfícies de telhado acabadas. A concha básica da casa está concluída.

Instalação de instalações elétricas e hidráulicas

Agora, o trabalho interior de sua casa começa com a chegada de pedreiros, eletricistas, encanadores e especialistas em HVAC.

  1. Pedreiros constroem a chaminé se sua casa tiver uma. Isso geralmente envolve a aplicação de tijolo ou folheado de pedra sobre uma base de bloco de concreto que foi colocada pelo empreiteiro da fundação.
  2. Eletricistas e encanadores fazem o trabalho duro para circuitos elétricos, tubos de encanamento e dutos do sistema HVAC. Obviamente, esse trabalho é mais fácil sem as superfícies da parede, do piso e do teto. Após a conclusão, esses empreiteiros desaparecerão por um tempo e retornarão depois que as paredes e os tetos estiverem instalados, para concluir as conexões finais de vários equipamentos.
  3. As inspeções são feitas de desbaste. A organização de licenças e inspeções é realizada pelo contratado, mas se você estiver realizando esse trabalho, a responsabilidade pelas inspeções recairá sobre você.
  4. Instale isolamento nas paredes e no sótão. Às vezes, isso é feito pela equipe do carpinteiro ou por um empreiteiro especializado, mas muitos proprietários acham que esse é um trabalho que eles mesmos podem fazer para economizar dinheiro.

Drywall de suspensão e instalação da guarnição

Nas próximas etapas, o interior começará a parecer acabado, à medida que as superfícies da parede e do teto forem instaladas.

Estes são os passos que alguns proprietários podem adotar, desde que tenham boas habilidades de bricolage. Caso contrário, esse trabalho de acabamento inicial geralmente é realizado por uma equipe de carpinteiros de acabamento, geralmente parte da mesma equipe subcontratada que forneceu o trabalho de carpintaria de estrutura. Finalmente, o interior começará a parecer um interior real. Aqui está a ordem típica das tarefas.

  1. Drywall está pendurado em toda a casa. Todas as superfícies da parede e do teto geralmente são suspensas antes de continuar o trabalho.
  2. As costuras do drywall são coladas, embaçadas com composto comum e lixadas com acabamento.
  3. Todas as paredes e tetos internos são preparados. Isso geralmente é feito com equipamento de pulverização e acontece muito rapidamente, pois não há necessidade de se preocupar com molduras de acabamento e superfícies do piso.
  4. Todas as guarnições estão instaladas, incluindo as portas e janelas e as sancas.
  5. Todo o armário é pendurado em banheiros, cozinhas e outras áreas.

Pintura e Acabamento

Após o trabalho bagunçado de instalar o drywall e escorvar as paredes, é hora de trazer o pintor novamente.

  1. As paredes são pintadas e os tetos são pintados ou acabados com textura. Novamente, esses são empregos que os proprietários podem enfrentar para economizar dinheiro.
  2. As bancadas da cozinha e do banheiro estão instaladas. Isso pode ser feito pelos carpinteiros, proprietários de casas ou especialistas em armários e bancadas.
  3. Instalação e conexão de equipamentos elétricos e hidráulicos acabados. Devido ao fato de haver problemas de código envolvidos aqui, apenas os bricolage mais habilidosos devem lidar com isso.

Instalação de pisos

Agora, o interior da sua casa está quase pronto. Ainda há algumas coisas a serem feitas:

  1. Estabeleça as superfícies do revestimento de acabamento em toda a casa. Eles podem incluir carpetes, madeira, piso laminado, azulejos de cerâmica e outras opções. Geralmente, esse é um trabalho para outro subempreiteiro, embora os proprietários possam resolver a instalação de alguns tipos de piso.
  2. Limpe o local de trabalho. É para isso que serve o seu lixo. Se você optar por não fazer isso sozinho, há empresas que você pode contratar, especializadas em limpeza após o trabalho de construção.

Instalação de garagem e paisagismo

A última volta no seu projeto de construção de casas DIY envolve o trabalho externo, juntamente com um pouco de burocracia para esclarecer.

  1. Paisagismo exterior completo. Às vezes, isso pode ser um projeto de bricolage, mas também existem muitos contratados que projetam e instalam uma paisagem elegante para você. Este é um trabalho trabalhoso, portanto, pense com cuidado antes de assumir a responsabilidade.
  2. Ligue para a empresa de descarte para pegar a lixeira e especificar que você não precisa de uma substituição.
  3. Providenciar inspeções finais pelas agências de licenciamento.
  4. Programe uma explicação final se você estiver usando um empreiteiro geral. Se você estiver atuando como seu contratado, você “passará” após cada operação (subcontratada) terminar seu trabalho.
  5. Organize uma inspeção final por seu credor, se você financiou a construção de sua casa com um empréstimo para construção.

 

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