Prós e contras de ser seu próprio contratante geral (GC)

contratante geral

Contratante geral: Uma abordagem “faça você mesmo” é uma ótima maneira de enfrentar muitos projetos de reforma de residências. Graças às boas informações e à disponibilidade de novos materiais de construção que são amigáveis ​​para os bricolage, os proprietários de imóveis hoje podem realizar com sucesso muitos projetos pesados ​​e complexos, anteriormente reservados apenas para empreiteiros e especialistas, incluindo instalação de pisos, remoção de paredes e substituição de janelas.

A reforma do tipo faça você mesmo não apenas economiza dinheiro, mas também pode ser altamente gratificante, pois você desfruta dos resultados bem-sucedidos de seu próprio trabalho.

Mas a abordagem “faça você mesmo” se estende a servir como seu próprio empreiteiro geral, uma das tarefas de reforma doméstica mais complexas de todas?

O gerenciamento de um grande projeto de remodelação ou construção pode envolver a entrevista, a negociação de contratos e a supervisão do trabalho de muitos subempreiteiros; portanto, ajuda a conhecer todos os aspectos do trabalho antes de prosseguir com esta tarefa.

Vantagens de ser seu próprio contratante geral

Existem algumas vantagens decididas em eliminar o intermediário – o empreiteiro geral – e gerenciar você mesmo um grande projeto de reforma ou construção.

Você economizará dinheiro

A perspectiva de economizar dinheiro com a reforma de residências é o principal motivador de todas as atividades de bricolage. Quando você executa tarefas específicas de bricolage, às vezes pode economizar uma quantia impressionante de dinheiro, embora em outros casos as economias sejam mais modestas.

Por exemplo, se você instalar seu próprio piso, a economia poderá chegar a milhares de reais, enquanto que se você lixar seu próprio piso em vez de contratar uma equipe, poderá economizar apenas algumas centenas de reais, dependendo do tamanho do seu piso.

Mas a quantidade de dinheiro que você pode economizar atuando como seu próprio contratado geral pode ser nada menos que impressionante.

Você obtém melhor controle

Não importa o quanto o GC pretenda ou prometa ser um instrumento para executar seus desejos, você sempre perderá algum grau de controle ao contratar um empreiteiro geral.

Mesmo na melhor relação contratante-cliente, algumas comunicações são sempre perdidas na tradução, e é importante lembrar que o objetivo não declarado do contratante é maximizar seus próprios lucros. Ao atuar como seu próprio contratado, você tem controle total sobre todos os aspectos do projeto, do início ao fim.

Você estabelecerá uma lista de contatos importante

Ao atuar como seu próprio contratado, você criará uma lista de contatos com nomes e informações de empresas e indivíduos que poderão ajudá– lo posteriormente em outros projetos, como instalação de pisos ou janelas, pintura, drywall ou paisagismo.

Uma vez que um proprietário tenha servido como GC em qualquer projeto importante de reforma, raramente precisará procurar profissionais para concluir projetos semelhantes no futuro.

E tendo estabelecido relacionamentos com um grupo de subcontratados, você terá uma fonte pronta de referências quando precisar procurar outros profissionais. Seu fornecedor de drywall, por exemplo, pode muito bem conhecer um bom pintor de paredes.

Desvantagens de ser seu próprio contratante

Há também algumas dificuldades notáveis ​​em assumir as funções de empreiteiro geral para um grande projeto. Os problemas são sérios o suficiente para que alguns proprietários jurem nunca mais abordar esse trabalho depois que o fizerem uma vez.

Você não tem a experiência

Ela só se parece com empreiteiros não fazer nada mais do que a programação do comerciantes. No entanto, mesmo se isso fosse verdade, sua experiência em agendar e supervisionar trabalhadores seria inestimável.

Os contratados têm uma vasta experiência que é frequentemente conquistada com dificuldade. Em vez de começar do zero, você pode adquirir anos ou décadas de experiência pelo custo da comissão do contratado.

Um empreiteiro geral que possui uma extensa lista de contatos de profissionais de alvenaria, carpinteiros, eletricistas, encanadores, empreiteiros de HVAC, paisagistas e pintores de casas vale mais do que você pode imaginar.

E como os relacionamentos profissionais são o que são, você pode achar muito mais difícil (e às vezes mais caro) contratar os mesmos subempreiteiros que trabalham prontamente para empreiteiros gerais estabelecidos.

O empreiteiro geral também pode conhecer fontes de descarte de materiais e equipamentos econômicos de construção que não estão disponíveis para você.

O descarte de materiais de demolição também costuma ser tratado pelo GC, que você precisará organizar se resolver a função de contratante geral.

Trabalhos pequenos são mais fáceis

Muitos especialistas alertam que os proprietários devem evitar atuar como empreiteiros gerais em trabalhos muito grandes. Uma adição importante à sala que exigirá escavação, trabalhos de fundação, estruturas, revestimentos e coberturas, fiação e encanamento, trabalhos de HVAC e carpintaria de acabamento é quase tão complicada quanto a construção de uma casa inteira, e poucos proprietários estão realmente preparados para gerenciar trabalho inteiro. Por outro lado, a reforma de um banheiro é um projeto muito melhor para os proprietários aprenderem as regras do GCing.

Você não possui uma rede de conexões

Com a experiência vem conexões profissionais. Os contratados experientes operam em uma rede social e profissional da qual você está excluído. Um empreiteiro geral experiente e bem conceituado muitas vezes pode acelerar processos que podem impedir os proprietários comuns.

Se você for para o escritório de licenças como proprietário, por exemplo, poderá descobrir que ninguém quer ajudá-lo imediatamente ou que seus planos são examinados atentamente. Um contratado estabelecido que visita o mesmo escritório pode encontrar as portas do escritório abertas instantaneamente.

Funcionários e empreiteiros falam o mesmo idioma, podem se ver várias vezes por mês e muitos estabeleceram relacionamentos muito amigáveis. Com um histórico de boa vontade, um empreiteiro geral pode usufruir de concessões e benefícios do escritório de inspeção predial que os proprietários não recebem.

Bons subcontratados também tendem a dar preferência a empreiteiros gerais com quem eles estabeleceram relacionamentos. Você pode achar que os eletricistas ou encanadores dispostos a fazer lances em seu trabalho autogerenciado são profissionais de segunda linha que não são confiáveis ​​pelos contratados gerais estabelecidos.

Contratação é estressante

Grandes projetos de melhoramento da casa são árduos e podem colocar uma enorme pressão sobre a família e os relacionamentos.

Um benefício de pagar a comissão ao empreiteiro geral é que você está isolado de alguns dos aspectos mais desagradáveis ​​da reforma de residências. Famílias e casais tendem a ser mais felizes quando conseguem se separar de empregos prolongados, como a construção de um quarto adicional.

Outra fonte de estresse adicional é o desafio de gerenciar todos os subcontratados individualmente. Não é tarefa fácil confrontar um profissional de construção civil com preocupações de qualidade ou argumentos de agendamento, e uma vantagem de trabalhar com um GC é que ele irá lidar com todos os confrontos necessários com todos os subcontratados.

Gerenciamento de tempo é mais difícil

Qualquer projeto, não importa quão grande ou pequeno, pode ficar estressante no minuto em que você impõe uma restrição de tempo a ele. Se você estiver reformando uma segunda cozinha localizada no porão ou um quarto de hóspedes, poderá ter muito tempo para escolher lentamente a obra.

Mas se você estiver reformando sua única cozinha, o tempo é essencial – o projeto deve ser feito o mais rápido possível. Todos os dias em que sua cozinha está inoperante, significa outra refeição no restaurante ou jantar congelado preparado no microondas.

Da mesma forma, reformar o único banheiro em sua casa significa que você precisará concluir o trabalho muito rapidamente, o que pode ser difícil quando você está realizando as tarefas do GC.

Não é incomum que um grande projeto que possa ser concluído por um bom empreiteiro geral em apenas algumas semanas se estenda por muitos meses quando um proprietário tenta gerenciar o projeto.

É do seu interesse agendar sua reforma com rigor, para que leve o mínimo de tempo possível, mas um empreiteiro geral fica ainda mais motivado para concluir o trabalho rapidamente.

Quanto mais tempo gasto no seu trabalho significa menos tempo gasto em outros projetos de ganhar dinheiro. Os contratados precisam manter sua fila de empregos em movimento, não apenas para ganhar dinheiro, mas também para pagar seus subempreiteiros.

A linha inferior

Servir como seu próprio contratante geral para um grande projeto de reforma ou construção pode potencialmente economizar dezenas de milhares de dólares.

Mas essa economia traz um custo notável em termos de estresse, gerenciamento de tempo e talvez até a qualidade do trabalho. Não desempenhe esse papel a menos que esteja confiante em suas habilidades e tenha ponderado cuidadosamente os prós e contras.

 

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