O que é uma Licença de Construção?

O que é uma Licença de Construção?

Uma licença de construção é uma aprovação oficial emitida pela agência governamental local que permite que você ou seu empreiteiro prossiga com um projeto de construção ou remodelação em sua propriedade.

O objetivo é garantir que o projeto planeje cumprir os padrões locais de uso, zoneamento e construção da terra. Esses padrões destinam-se a garantir a segurança dos proprietários e ocupantes atuais e futuros e a garantir o cumprimento das políticas de zoneamento e uso do solo.

Questões específicas que o processo de licenciamento de edifícios pode abordar incluem integridade estrutural das estruturas, zoneamento, saneamento, água e esgoto, proteção contra incêndio e serviço elétrico.

Quando é necessária uma licença de construção?

Nem todos os projetos de construção e reforma de residências exigem uma licença de construção. Na maioria dos casos, reparos e substituições simples podem ser executados por empreiteiros profissionais ou proprietários sem solicitar uma permissão.

No entanto, qualquer projeto que envolva acréscimos ou grandes mudanças na estrutura de sua casa ou em seus sistemas mecânicos geralmente exige que você solicite uma permissão apropriada do departamento de construção local.

Se você estiver contratando um empreiteiro para executar o trabalho, ele geralmente cuidará do processo da licença, considerando os custos da licença.a sua oferta. Se você estiver realizando o trabalho, é sua responsabilidade solicitar a permissão.

Esteja ciente de que seu departamento de construção pode exigir que alguns tipos de trabalho sejam feitos apenas por profissionais licenciados. O trabalho em linhas de gás, por exemplo, pode ser proibido para proprietários de casas em algumas comunidades.

Os requisitos para licenças variam muito de região para região, e a única maneira de saber com certeza se é necessária uma permissão é ligar para o escritório local do prédio e descrever o trabalho que você deseja fazer.

Algumas regiões podem exigir licenças para quase todo tipo de trabalho, até mesmo para a construção de uma cerca de paisagem. A decisão de solicitar ou não uma permissão frequentemente depende de uma avaliação do risco relativo que o trabalho representa para os atuais e futuros moradores da casa.

O Processo de Licença de Construção

Se você está planejando fazer o trabalho sozinho, o processo de obtenção de uma licença de construção geralmente é algo como isto:

Entre em contato com o escritório local da construção e descreva o projeto que deseja realizar. Se uma permissão for necessária, um formulário de inscrição será fornecido a você, descrevendo os requisitos para solicitar uma licença de construção.

Alguns trabalhos podem exigir várias permissões. Um grande projeto de reforma, por exemplo, pode exigir uma licença de carpintaria / construção, uma licença elétrica e uma permissão de encanamento.

Prepare o pedido de licença, incluindo quaisquer materiais adicionais que possam ser necessários. Projetos de construção podem exigir desenhos do trabalho que você planeja.

Envie o pedido de licença de construção e pague as taxas necessárias. O escritório de licenciamento emitirá um certificado de permissão oficial.

Ao iniciar o trabalho, publique o certificado de licença de construção, conforme necessário. Isso pode significar colar a permissão em uma porta ou janela perto de onde o trabalho está sendo realizado.

Nos pontos designados durante o trabalho, ligue para o escritório de inspeção para solicitar que um inspetor visite o local de trabalho e analise a qualidade do trabalho.

Se o inspetor solicitar alguma alteração no trabalho, conclua essas alterações e faça com que o inspetor retorne para revisar o trabalho novamente.

Depois que o inspetor aprova o trabalho, você não precisa mais exibir o certificado de permissão.

Posso ignorar a licença de construção?

Infelizmente, é bastante comum que os proprietários concluam projetos de melhoramento da casa sem solicitar uma permissão, pagar a taxa de inscrição ou ter o trabalho inspecionado e aprovado.

E embora seja possível que esses projetos possam ser concluídos com boa qualidade e nunca causem problemas, não é uma boa prática tentar ignorar o processo de permissão oficial. Alguns perigos possíveis incluem:

Se e quando você tentar vender sua casa, a inspeção dos compradores poderá descobrir reformas ou adições feitas sem a devida permissão e que podem não estar totalmente de acordo com o código. Isso pode impedir que você venda a casa e pode exigir que você desfaça o trabalho anterior e comece novamente – desta vez com uma permissão.

Em caso de incêndio, colapso estrutural ou grande problema de encanamento, se for descoberto que o acidente é o resultado de um trabalho realizado sem o benefício de permissão ou inspeção, é possível que a política de responsabilidade e danos de seu proprietário possa recusar-se a cobrir o problema. danificar.

 

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